賃貸で使える防犯対策は？原状回復できる設置方法と注意点

オートロックのあるマンションでも、宅配や引っ越しで共用扉が開いている時間はあり、住人に続いて入る「共連れ」も起きます。

エントランスの錠は侵入までの時間を延ばす仕組みで、部屋の中まで守るものではありません。

実際に部屋の入り口になりやすいのは、無施錠の玄関と窓、そしてベランダです。

窓に貼る防犯フィルムは厚み350マイクロメートル以上が目安で、売り場で隣に並ぶ飛散防止フィルム（50マイクロメートル前後）とは目的が別です。

本記事では、マンションで狙われやすい部屋の条件・窓と玄関のどちらを先に手当てするか・賃貸で避けたい取り付け方・留守にする日の運用を解説します。

マンションのオートロックが止められる範囲を先に把握する

オートロックは、来訪者を住人が確認してから通す仕組みです。

ただ、実際のエントランスは一日のうち何度も開きます。

宅配や食材配達、内見、引っ越し、清掃業者の出入りに合わせて扉が開いた瞬間に一緒に通ってしまえば、暗証番号も鍵も要りません。

管理人の常駐時間が短いマンションでは、日中に人がいない時間帯もできます。

低層階なら、そもそもエントランスを通らずに近づける部屋もあります。

1階の専用庭側、外階段に面した共用廊下、駐輪場の屋根の上といった経路です。

エントランスの扉が閉まっているかどうかと、自分の部屋の窓に手が届くかどうかは、別の話です。

抑止として意味があるのは共用部より玄関前

エントランスに防犯カメラがあっても、映るのは通過する人の姿だけで、自分の部屋の前で何が起きたかは残りません。

マンションの防犯対策を考えるときは、エントランスは抜けられた前提に置いて、玄関ドアと窓に費用と手間を配分してください。

戸建てを含めた家全体の考え方は防犯家対策の選び方で解説しています。

マンションで狙われやすいのは上下の階と角の部屋

階数で言えば、1階と2階、それに最上階に条件が集まります。

1階は道路や植栽から直接近づけますし、2階はゴミ置き場の屋根、駐輪場の庇、エアコンの室外機、雨どいといった足がかりが揃うと登られます。

最上階は屋上から下りてくる経路が残ります。

もうひとつの条件は、人目に触れないことです。

外階段の裏側、行き止まりの廊下の突き当たり、隣が空室の角部屋は、玄関前で作業していても通行人から見えません。

ベランダ側も同じで、隣室との間の隔て板は非常時に蹴破れる作りなので、伝って移動される場合があります。

共用廊下側の小窓を忘れやすい

浴室や洗面所、トイレの小窓は、面格子だけで施錠していない家が多い場所です。

面格子はビスで留まっているだけの製品もあり、外側から手が入る位置にあれば固定を確認してください。

廊下に面していると、通る人からは見えている一方で、深夜には誰も通らない時間帯ができます。

マンションの防犯対策は窓の補助錠から手を付ける

窓に付いているクレセント錠は、サッシを引き寄せて気密を保つための金具で、こじ開けに耐える設計ではありません。

まず足すなら、サッシの上枠か下枠に固定する補助錠です。

クレセントから離れた位置、できれば上側に付けると、ガラスの一部を割っても手が届きにくくなります。

上下2か所に付ける方法もあります。

そのうえで検討するのが防犯フィルムです。

厚み350マイクロメートル以上の製品を、ガラスの端まで隙間なく貼るのが前提になります。

クレセント錠の周りだけに小さく貼る使い方では、別の場所を割られたときに意味がありません。

ガラスと錠を一緒に強くしたいなら、部位ごとに認定が分かれるCPマークを目安にしてください。

CPマークは、官民合同会議の試験で侵入に5分以上耐えた部品に表示されるもので、破られないという意味ではありません。

補助錠やフィルムのタイプ別の違いは防犯グッズの選び方で解説しています。

玄関の防犯対策はドアの周りをまとめて見る

玄関は、錠を1つ足すだけで手間が変わる場所です。

1つのドアに錠を2つ設ける「ワンドアツーロック」が基本の形になります。

賃貸では鍵の交換や穴あけができないことが多いので、内側に取り付ける後付けの補助錠や、ドア枠に挟むタイプから選んでください。

ドアの周りでは、内側のつまみ（サムターン）を外から操作されるおそれも指摘されています。

カバーを付けて回りにくくする、ドアスコープの内側をふさぐ、郵便受けの投函口から手や道具が入る形になっていないか確認する、という順に見ると漏れが少なくなります。

チェーンやドアガードを掛けたまま応対する習慣も、費用がかからない対策です。

鍵の交換は管理会社への確認が先

ディンプルキーへの交換で防犯性を上げられる場合もありますが、分譲でも玄関ドアは共用部扱いになる管理規約が多く、賃貸なら原状回復の対象です。

交換したい場合は、費用負担と鍵の返却方法を含めて管理会社か管理組合に問い合わせてください。

賃貸マンションでは取り付け方から避ける必要がある

賃貸で問題になりやすいのは、性能より施工です。

外壁やベランダの手すり、玄関ドアの外側はほぼ共用部にあたるため、ビスで穴をあける固定はできません。

センサーライトやカメラを屋外に付けたい場合は、つっぱり棒や置き型のスタンド、既存の手すりに巻き付けるバンド式を選ぶことになります。

ベランダはもうひとつ制約があります。

避難ハッチや隣室との隔て板の前に物を置くと、非常時の経路をふさぎます。

物置やプランターで囲うと、外から見えない場所ができて、かえって作業しやすい環境を作ってしまいます。

ダミーカメラやステッカーを使うときの注意

玄関の外側やベランダの外向きに何かを掲示するのは、共用部の使用にあたるので管理規約を確認してください。

防犯ダミーカメラの選び方では配線処理とLEDの点滅で見破られる条件を解説しています。

ステッカーだけでどこまで期待できるかは防犯カメラステッカーの効果とデメリットで解説しています。

留守にする日は情報の出し方で差が出る

マンションで留守が読まれる手がかりは、部屋の中ではなく外側にあります。

郵便受けにチラシがあふれている、不在票が挟まったまま何日も動かない、カーテンが昼も閉め切りになっている、といった状態です。

長期の不在なら、郵便局の不在届や新聞の一時停止を使って、溜まらないようにしてください。

旅行や帰省の予定と写真をその日のうちにSNSへ投稿する使い方も、不在の期間を伝えることになります。

室内カメラを置く場合は、玄関と、ベランダに面した窓が画角に入る位置を優先してください。

窓ガラス越しに外へ向けると、夜は赤外線が反射して自分の部屋の光しか映りません。

通知が多すぎて確認しなくなるのが一番もったいないので、検知の範囲は人が通る帯だけに絞って設定します。

無料アプリでできる範囲は無料の防犯アプリの機能とタイプ別の選び方で解説しています。

よくある質問

オートロック付きなら窓の対策はいらないですか

必要です。

共連れや宅配時の開錠でエントランスは通過されますし、低層階なら外から直接近づける経路も残ります。

オートロックは近づく人を減らす仕組みで、部屋の入り口を守るものではありません。

2階以上なら侵入されにくいですか

階数が上がるほど近づきにくくなるのは確かですが、2階は室外機や庇、駐輪場の屋根が足がかりになります。

最上階は屋上から下りられる構造もあります。

自分の部屋の窓の下に、登れる物があるかどうかで判断してください。

賃貸で玄関の鍵を交換できますか

入居中の交換は、管理会社や大家の許可が前提になります。

無断で替えると原状回復を求められる場合があるので、費用の負担と退去時の扱いを決めてから進めてください。

許可が取れない場合は、内側に付ける補助錠から検討します。

ベランダに防犯カメラを取り付けてよいですか

ベランダは専用使用が認められた共用部という扱いが一般的で、壁や手すりへの穴あけはできません。

置き型やバンド固定なら可能な場合もありますが、隣室や共用廊下が大きく映る向きはトラブルになりやすいので、管理会社に確認してから設置してください。

表札や郵便受けに名前を出さないほうがいいですか

一人暮らしの場合、フルネームや女性名だけの表示は避けて、姓のみか無表示にする人もいます。

宅配や郵便の受け取りに影響が出ることもあるので、部屋番号での配達が定着しているかを確かめてから決めてください。

まとめ

マンションの防犯対策は、エントランスの錠を当てにせず、玄関ドアと窓の2か所に絞って考えると迷いにくくなります。

窓は補助錠を上側に足してから厚み350マイクロメートル以上の防犯フィルムへ、玄関は錠を2つにしてサムターンと投函口を確認する、という順序です。

賃貸なら、性能より先に穴をあけない固定方法から選ぶことになります。

どの対策も侵入を防ぐと約束するものではなく、時間をかけさせて途中であきらめさせるためのものです。

ぜひ本記事の階数ごとの条件と、窓・玄関の優先順位を参考に、自分の部屋で足りていない場所から手を付けてください。