賃貸で使える防犯カメラは？原状回復できる設置方法と注意点

マンションの1階のベランダに面した窓と、玄関ドアの前。

この2か所が、賃貸で防犯カメラを付けたい人の悩みどころです。

共用廊下や外壁は管理組合や大家の管理範囲なので、穴をあけて付けることはまずできません。

実際に選ばれているのは、玄関内側からドアスコープ越しに撮るタイプ、専用スタンドで室内に置いて窓の外を撮るタイプ、玄関ドアに強力マグネットで固定するタイプの3つです。

本記事では、マンション特有の設置制約・共用部を撮るときのプライバシー配慮・穴をあけずに固定する方法を解説します。

マンションで防犯カメラの設置が難しくなる理由は「専有部と共用部の線引き」

賃貸でも分譲でも、部屋の内側は専有部、玄関ドアの外側・共用廊下・外壁・ベランダは共用部として扱われるのが一般的です。

ベランダは専有使用権が認められた共用部という扱いになるため、自由に改造できる場所ではありません。

ここに外壁ビス留めのカメラを付けると、退去時の復旧費用を請求されることがあります。

もう厄介なのが、玄関ドアの外側です。

ドアそのものが共用部に含まれる規約のマンションは珍しくありません。

ドアの表面に両面テープで機器を貼ると、剥がすときに塗装が持っていかれることもあります。

まずは管理規約と賃貸契約書の「原状回復」「造作」の項目を確認してください。

階数と間取りで狙われ方が変わる

1階と2階、それに最上階は、侵入経路の作りやすさが違います。

1階は道路や植栽から直接ベランダへ入れる部屋があり、2階は1階の庇（ひさし）やエアコンの室外機が足場になることがあります。

最上階は屋上からロープで降りられる構造だと死角になりやすい場所です。

中層階でも、外廊下に面した洗面所の窓は施錠が甘くなりがちな場所として知られています。

自分の部屋がどのタイプなのかで、カメラを向ける先が決まります。

マンションの防犯カメラは、穴をあけない固定方法から先に決める

設置方法が決まらないと機種も決まりません。

賃貸で現実的な手は4つです。

固定方法	向いている場所	弱点
ドアスコープ交換型	玄関の外側を撮る	ドア厚とスコープ径が合わないと付かない
強力マグネット	スチール製の玄関ドア、鉄製の面格子	アルミドアには付かない
置き型スタンド	室内から窓の外、玄関の内側	ガラス越しで夜間に赤外線が反射する
ベランダ手すりのクランプ固定	ベランダ側の見張り	落下防止のワイヤーが別途必要

ドアスコープ交換型は、既存のスコープを外して同じ穴にカメラを通す方式なので、新たな穴があきません。

ただしドア厚は35〜50ミリ程度、スコープの穴径は14ミリ前後が主流で、この2つが合わないと物理的に取り付けできません。

買う前にノギスか定規で測ってください。

金具を使った固定方法の選び分けは防犯カメラの取付金具の選び方で解説しています。

マンションで避けたい仕様は、電源直結・ガラス越しの赤外線・広すぎる画角

電源直結型（コンセントを介さず配線を結線するタイプ）は、賃貸ではまず選べません。

壁内配線に触る工事が要るためです。

同じ理由で、有線LANを引くPoE給電のカメラも共用廊下を通す前提になるので難しいでしょう。

室内から窓越しに外を撮る使い方をするなら、赤外線暗視を過信しないでください。

赤外線LEDの光がガラスに反射して、画面が白く飛びます。

窓際に置くならレンズをガラスに密着させるか、屋外の街灯やセンサーライトの明かりを頼るカラー撮影のほうが実用的です。

夜間に色を残したいなら、カラーナイトビジョン対応かライト付きの機種を選んでください。

画角も広ければよいというものではありません。

180度クラスの超広角は玄関前の廊下を端まで写せますが、そのぶん1人あたりが小さく写り、顔の判別が難しくなります。

玄関前だけを見張るなら、100〜130度程度で人物が大きく写るほうが役に立ちます。

共用廊下や隣室が写るときのプライバシー配慮

玄関の外を撮ると、通行する住人や隣室のドアが必ず写ります。

個人の防犯目的でも、他人の生活が継続的に記録される状態は、トラブルの火種です。

実務としてやっておきたいのは3つ。

• 撮影範囲を自分の玄関前に絞り、隣室のドアや窓が入るならマスキング機能で塗りつぶす
• 「防犯カメラ作動中」の表示を出し、隠し撮りではないと分かるようにする
• 管理会社や管理組合に、設置の意図と撮影範囲を事前に伝えておく

表示を出すことは抑止にもつながります。

隣家や通行人が写る場合の考え方は防犯カメラ侵害事例とプライバシーで解説しています。

設置前に一度読んでおくと、範囲の決め方で迷いません。

留守中に通知が来たときの動き方を先に決めておく

スマホ通知が届いても、勤務先から自宅までは時間がかかります。

動くべきかどうかを、通知の内容で分けておいてください。

宅配や検針であれば映像で判断できます。

反対に、玄関前で長く滞留している人物、深夜に窓側で動きがある、といった映像なら、自分で戻るより警察へ通報するほうが安全です。

通知が多すぎて見なくなるのが、いちばんもったいない失敗です。

感度を最高にしたまま共用廊下に向けると、通行人と車のライトで1日に何十件も届きます。

検知エリアを玄関ドアの前だけに絞り、感度は中程度から調整するのが現実的でしょう。

人型検知に対応した機種なら、動く影と人を切り分けられます。

家族の誰が映像を見られるようにするか

一人暮らしの部屋なら、アカウントを家族と共有しておくかどうかを考えておくと安心です。

共有すると、自分が気づかないうちに家族が確認できます。

反対に、室内が写る位置にカメラを置く場合は、共有相手に自分の生活も見えるという点を踏き分けたうえで決めてください。

外出先から見る設定の手順はスマホ連動できる防犯カメラで解説しています。

マンションの防犯カメラで役に立つ機能は、双方向通話と録画の残し方

玄関前に付けるなら、双方向通話の使い道があります。

宅配業者に「置き配でお願いします」と伝えたり、居留守と思われている状況で声を出したりできるためです。

ただしマイク付きは会話音声も録るので、共用廊下での他人の会話が入ることは意識しておいてください。

仕組みと選び分けは会話できる防犯カメラで解説しています。

録画の残し方は、SDカードとクラウドで性質が違います。

SDは月額なしで使えますが、本体ごと持ち去られると映像も一緒に消えます。

玄関ドアの外側や共用廊下に付けるカメラは手が届く高さになりやすいので、クラウド保存に対応した機種を選ぶか、SDと併用しておくと残る確率が上がります。

電源は、コンセントが近ければ有線給電が無難です。

ベランダやドア外なら電池式かソーラー式になりますが、電池式は常時録画に向かず、動体検知で必要なときだけ録る運用になります。

設置の高さと向きの目安は防犯カメラの設置場所はどこがいい？で解説しています。

よくある質問

賃貸マンションでも防犯カメラを付けられますか

付けられます。

ただし穴あけとドア表面への接着は、管理規約や賃貸契約で制限されることが多いので、ドアスコープ交換型か置き型スタンドから検討してください。

判断に迷ったら管理会社に確認しておくと安心です。

マンションに共用の防犯カメラがあれば自分で付ける必要はないですか

必要な場合があります。

エントランスや駐輪場のカメラは、各戸の玄関前までは写していないことが多いためです。

また、管理側のカメラ映像は住人が自由に見られるものではなく、閲覧には管理会社への申請が要ります。

自分の玄関前を自分で確認したいなら、別に用意することになります。

ダミーカメラでも効果はありますか

抑止を期待できる場面はありますが、条件つきです。

配線がない、ランプが一定間隔で点滅するだけ、レンズが平面といった特徴で作り物と分かることがあります。

映像を証拠として残したいなら、最初から録画できる機種を選んでください。

カメラの効果と限界は防犯カメラは意味ない？効果とデメリットで解説しています。

カメラを付けたら逆に狙われませんか

カメラがあるから狙われるという話は確認されていません。

ただし、カメラの位置と向きから撮影範囲が読めると、その外側から近づかれることはあります。

玄関と窓のどちらも死角にしない配置と、施錠や補助錠を組み合わせるのが前提です。

考え方は防犯カメラは逆に狙われる？で解説しています。

Wi-Fiがない部屋でも使えますか

使えるものもあります。

SDカードに録るだけの機種なら通信は不要で、映像は本体から取り出して見ます。

外出先から確認したいならWi-Fiか、SIM内蔵の機種が要ります。

Wi-Fi機種は2.4GHz帯のみ対応が多いので、契約中のルーターが5GHz帯だけを飛ばしていないか確認してください。

まとめ

マンションでの防犯カメラは、機種を選ぶ前に、玄関ドアが共用部かどうかと原状回復の条件を確認するところから始まります。

穴をあけずに固定できる方法が決まれば、残る選択はガラス越しにするかどうか、録画をSDとクラウドのどちらに残すか、通知をどこまで絞るかの3点です。

共用廊下が写る場合は、範囲を絞って表示を出し、管理側に伝えておくとトラブルを避けられます。

自分で取り付けるときの手順は防犯カメラを自分で設置する手順で解説しています。

ぜひ本記事の固定方法の比較表と避けたい仕様の3点を参考に、自分の部屋の階数と間取りに合った1台を選んでください。